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【項目名稱】：武漢華僑城 ·原岸

【主創(chuàng)人員】：邱德光、劉家麟、陳惠君

【設(shè)計團隊】：廖珮晶、駱盈樺、林佩玲、江鎷如、姚道元、章凱玲

【項目管理】：朱曉東、趙紫舞

【主要家居品牌】：T.K HOME

【攝影師】：王廳

【視頻制作】：OUO FILMS?

【主要材料】：希臘白石材、洞石、人造石、烤漆板、橡木皮、白玻璃、墻紙、皮革、鍍鈦金屬

原岸的核心以山水為形將自然融入生活當風吹進客廳的時候她是在迎接你走出家去享受自然給予的饋贈窗外的湖光水色、耳畔鳥鳴聲設(shè)計一切的努力都是為了提供安享生活的家

在圈里人的印象中，邱先生總是飛來飛去。隨著飛行已成為大部分人的工作與生活方式，我們對一座城市的感受，往往是從空中就開始了...

武漢給邱先生的第一印象是，空中俯瞰的武漢到處都是湖。這里怎么有這么多湖？一定是個很美的地方。

項目背景

原岸是邱德光設(shè)計事務(wù)所在武漢這座城市落地的第一個項目，項目位于武昌東湖北岸，是武漢最高知名度的自然景區(qū)之一。作為5A景區(qū)，如果到武漢旅行沒去東湖，就如同來北京沒去后海一樣。

整個地塊是2009年華僑城進入武漢后開啟的綜合型生態(tài)旅游大區(qū)域項目。十年后，原岸作為整體開發(fā)的最后一塊五期收官板塊，推出武漢最高配置的居住產(chǎn)品。

如北京、深圳的歡樂谷，2011年逐步完成建設(shè)的武漢華僑城想成為武漢的“城市名片”。同樣最后一期的別墅業(yè)態(tài)產(chǎn)品，在實現(xiàn)高溢價的同時也要有成為“別墅名片”的決心。

接到設(shè)計任務(wù)書和現(xiàn)有建筑框架，設(shè)計面臨的三大挑戰(zhàn)是：

1、發(fā)揮東湖自然景觀優(yōu)勢，在內(nèi)部空間到景觀互動上升級。

2、針對武漢別墅市場情況與客戶需求，提供高溢價與市場區(qū)隔型的產(chǎn)品方案。

3、不只想著做設(shè)計，而是創(chuàng)新疊墅作品，實現(xiàn)開發(fā)商、項目品牌的城市站位。

本篇是事務(wù)所由此以地產(chǎn)產(chǎn)品分析的角度來解讀原岸的設(shè)計。因當下地產(chǎn)行業(yè)受到土地條件、價格等政策的影響下，導致很多項目產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重。我們認為未來地產(chǎn)產(chǎn)品的升級趨勢是回到原點，從未來家庭化生活場景、接軌全球化高端產(chǎn)品形態(tài)、融入人文實現(xiàn)附加價值。空間，是生活的容器，以生活做創(chuàng)新,才能在地產(chǎn)行業(yè)激變中經(jīng)得起更多的考驗。

下面我們將從三個挑戰(zhàn)中解讀歷時1年多我們的思考。而令我們感動的是，通過項目方與我們不斷的努力，如今的原岸：建筑、空間與生活已成為東湖風景中的風景。

原岸位于整體開發(fā)版塊的A地塊，兩面環(huán)湖，景觀輻射面更大，重新開發(fā)后的東湖有著100多公里的綠道，可以走上一整天，在東湖綠道散步時，邱先生開始想象未來空間的樣子：我要將這份自然融如生活，讓自然回家。

即便是擁有東湖這樣天生麗質(zhì)的自然景觀資源，別墅產(chǎn)品的設(shè)計上同樣有難度，如果是在北京這樣一個缺水的城市里，項目做山水的概念，是比較容易打動客戶的。而在百湖之城武漢，自然的概念不僅要做好，更要做出差異化，更極致的呈現(xiàn)波光水影的靈動場景，才能讓客戶一見傾心。

原岸與自然湖景“零距離”，擁有著自己的私家水岸，這種對自然湖景的擁有感會讓客戶產(chǎn)生極大的吸引力。

因此我們的設(shè)計要通過極致景觀窗、親湖露臺，對這種水岸的擁有感加以強化。

在拿到原始平面后，我們根據(jù)我們對基地的理解，對整體空間與景觀的互動性做出優(yōu)化：

1、在入口玄關(guān)處的取舍是放棄傳統(tǒng)的玄關(guān)功能方式，只做走廊、藝術(shù)玄關(guān)或者收納；

2、將傳統(tǒng)的玄關(guān)入戶收納等功能整合至北向入口，實現(xiàn)南向玄關(guān)與起居廳合為一體，做湖景品茗區(qū)。營造出在湖邊喝茶的愜意生活場景。

▲入口玄關(guān)品茶區(qū)

從開放式西廚望向南向的窗外，大面的落地窗提供極致景觀。

從玄關(guān)再走入餐廚區(qū)域，我們發(fā)現(xiàn)原始平面中有著中規(guī)中矩的封閉中廚空間，而我們想象的場景是，在廚房烹飪的女主人欣賞著窗外的風景，一邊烤香甜的蛋糕，一邊和客廳中的家人聊著生活趣事。因此打破這里的墻體，做成開敞式的西廚房，廚房、起居廳和餐廳融為一體，享受美麗的風景，又能放大空間感。進一步強化了別墅的居住尺度感。

真正頂級住宅是能實現(xiàn)把最私密的事情做到最開放。或者把自然空間和室外的活動進行結(jié)合，或者是把自然空間和雕塑與遠處的城市空間進行結(jié)合，或者是把某一種生活功能搬到一個極自然的地方去。

這種思路引導我們優(yōu)化了首層臥室與二層的主臥室。這種床對著電視墻的戶型設(shè)計方法是常規(guī)住宅的標準動作，但在這個坐落在湖畔的風景別墅中，這種“標準化”大大降低了空間對自然的吸引力。于是，我們調(diào)整了入戶動線，鏡像床的位置，將原有的只有南向景觀的主臥室升級為東南雙景觀窗的全景主臥。

▲次主臥空間概念

▲主臥空間概念

主衛(wèi)也不必“隱藏”起來。我們將異形浴缸延伸到全景窗的位置，連泡澡的時候也要enjoy東湖的湖景。最后連衣帽間也都是透明的，沉浸在風景中。

從觀湖的方式來看，二層設(shè)計了延伸濱水方向的平臺，以此作為曬陽光浴和欣賞湖景的愜意空間。

▲二層優(yōu)化后挑空望向南面全景窗

另外我們也不只是局限于在平臺上觀水景，透過二層大面落地窗看遠處湖景，更能體會到“行到水窮處，坐觀云起時”那份自在超然的意境。

空間布局

前文提到武漢別墅市場一直以來缺乏標桿性產(chǎn)品的真正價值定義，過往市場別墅項目多處于城市遠郊，整體城市核心的高端項目（別墅與高層）產(chǎn)品力表現(xiàn)一般。

而我們所設(shè)計的疊拼產(chǎn)品是面向高端住宅客群，通過了解他們的需求，發(fā)現(xiàn)以往武漢的產(chǎn)品大多注重別墅產(chǎn)品的實用性與高大上的風格。而一線城市的高凈值客群在豪宅認知體系中，享受生活與精神層面的追求正成為購買理由。

由于實用主義的產(chǎn)品導向，因此即使是獨棟業(yè)態(tài)的產(chǎn)品平面布局也相對保守、尺度緊湊。再說聯(lián)排產(chǎn)品，250㎡以下的產(chǎn)品多以緊湊型為主，設(shè)計上基本沒有亮點。這給了原岸疊墅新的機會。

原岸的疊墅產(chǎn)品需要在空間體驗上升級才能超越傳統(tǒng)市場上的緊湊聯(lián)排、獨棟的產(chǎn)品力。

這幾張草圖，是這個空間優(yōu)化的最亮點部分，原始的疊墅產(chǎn)品，為了兼顧別墅的體驗感和實用主義，設(shè)計的二層的挑空空間，可以做出一個具有XXm層高的大客廳，也可以作為增值空間，增強了產(chǎn)品記憶點，提升了產(chǎn)品的性價比。

但是我們發(fā)現(xiàn)以往武漢別墅市場的產(chǎn)品一直注重實用，而有很大一部分客群對大尺度、高價值感的生活需求未被滿足。

于是，我們堅持要將挑空空間和二層錯層優(yōu)化，通過上面的平面圖，我們可以看到原始的挑空層樓板有三處硬傷，三處硬傷反而成為了我們優(yōu)化的方向：

1、挑空錯層的樓板被設(shè)計成封閉的房間，無客廳、窗外風景毫無互動。

2、樓梯與樓板為了迎合首層中廚的墻體與結(jié)構(gòu)柱，產(chǎn)生了浪費面積。3、二層的錯層部分形成的空間變成了空曠的走廊，沒有實際的功能。

這些使得原本是優(yōu)勢的挑空+錯層變得黯淡失色。

“這個部分的改造是是這個案子最大的亮點”邱先生說，也是事務(wù)所整體團隊設(shè)計中最興奮的一處空間。

▲概念草圖－手繪－效果圖GIF

經(jīng)過三版深化方案的反復(fù)取舍，最終實現(xiàn)的就是這個仿佛懸在云端的親子活動空間。項目最終很好的落地了邱先生與事務(wù)所的團隊最初的想法。

這個“云端空間”如何設(shè)計、材質(zhì)幾何這些內(nèi)容在之前的講座中，已詳細剖析這里不多做贅述。

我們詳細說說作為從產(chǎn)品和客戶體驗的維度，業(yè)主方和我們的取舍之道：

1、超高挑空空間提升了房子的價值感，強化別墅的居住體驗，是平層客戶和傳統(tǒng)地緣別墅客群家庭生活的升級。這種空間感受大平層和傳統(tǒng)別墅沒辦法提供。這個亮點能打動置換老別墅的改善客戶。

2、傳統(tǒng)聯(lián)排、小獨棟二層全部都是臥室，極少能提供親子互動空間，產(chǎn)品升級的方向我們希望考慮更多生活場景。我們希望營造一個有溫度有態(tài)度的家宅，這個空間在強化更多陪伴與交流的情感。

3、云端空間從視覺上成為這個空間的記憶點，吸引客戶的眼球。對于一個產(chǎn)品樣板間，你的美貌不如你的熱鬧。這里是一個讓人忍不住想自拍的“網(wǎng)紅”。

北京的豪宅圈有個段子，萬柳的墻，西宸的缸，霄8的頂兒，融創(chuàng)的湖，龍湖的大飛機都是這些案子的價值點，一個頂級的項目都有專屬的記憶點。未來人們提起原岸就會想到這樣夢幻的仿若生活在云端的空間。

美學營造空間藝術(shù)化藝術(shù)空間化

在世聯(lián)行2010年對武漢高端市場的分析中指出，武漢高端客群的購買需求差異于一線城市的高凈值客群，一線城市客群更重視高科技、個性化等產(chǎn)品價值認同，并愿意支付高溢價。

而武漢高端客群更在意實用、配套、面積與性價比這些價值點，對藝術(shù)、人文的敏感性較弱。因此早期各版塊別墅產(chǎn)品極小比例投入人文、藝術(shù)元素，而隨著武漢城市發(fā)展，這里有更多高新科技領(lǐng)域、有海外生活背景的新貴。因此更具引領(lǐng)性的藝術(shù)、人文生活將為新的墅類產(chǎn)品提供更多一層的附加價值。

就在剛剛過去的9月，第一位搭乘BFR(Big F Rocket)前往月球的日本富豪前澤友作。一時間他的故事、八卦刷屏。而我們關(guān)注到這個今年42歲，年收35億日元（約2.1億人民幣）的富豪，最鐘愛的是藝術(shù)，家里幾乎到處都是藝術(shù)藏品。

因此在原岸的空間藝術(shù)化營造，任何一個細節(jié)都不會放過，而且把任何一個細節(jié)都變成藝術(shù)。家具、光線，甚至飾品等成了空間藝術(shù)化的一部分，每一個物件都是緊密結(jié)合的藝術(shù)品。

漂浮的云、光線、藝術(shù)、想象、夢境。這些藝術(shù)型的效果，每個線條的比例都是反復(fù)的推敲調(diào)整、來推敲更高價值感的藝術(shù)空間體驗。

營造什么樣的空間？什么樣的材質(zhì)更能與山水共情？我們希望空間的氣質(zhì)一定是一種氣韻悠長的，既蘊含著中國文化意境、又體現(xiàn)著國際化當下美學的家。

在園林的設(shè)計方向，我們也給出了草圖作為建議，讓我們感動的是，武漢的團隊反而比一線城市的更愿意接受大膽的、藝術(shù)性設(shè)計。另一方面也是一線城市土地成本等等因素，豪宅也開始成本控制。這樣極致的園林基本絕版，可以看出項目方用心想做一個好的產(chǎn)品。

我們對生活美學場景的營造與居者精神層面的追求，其實來源于事務(wù)所一直以來對于私宅設(shè)計的積累。

對于住宅設(shè)計師，特別是豪宅設(shè)計師而言，事務(wù)所要為業(yè)主提供的是一種一一對應(yīng)的專業(yè)服務(wù)，正所謂“度身訂做”，這就需要先“度身”后“訂做”，“度身”的過程正是一個傾聽業(yè)主生活愿望的過程，而“訂做”的過程則是要把這種愿望具象化，專業(yè)化。