【項目名稱】：武漢華僑城 ·原岸

【主創人員】：邱德光、劉家麟、陳惠君

【設計團隊】：廖珮晶、駱盈樺、林佩玲、江鎷如、姚道元、章凱玲

【項目管理】：朱曉東、趙紫舞

【主要家居品牌】：T.K HOME

【攝影師】：王廳

【視頻制作】：OUO FILMS?

【主要材料】：希臘白石材、洞石、人造石、烤漆板、橡木皮、白玻璃、墻紙、皮革、鍍鈦金屬

原岸的核心以山水為形將自然融入生活當風吹進客廳的時候她是在迎接你走出家去享受自然給予的饋贈窗外的湖光水色、耳畔鳥鳴聲設計一切的努力都是為了提供安享生活的家

在圈里人的印象中，邱先生總是飛來飛去。隨著飛行已成為大部分人的工作與生活方式，我們對一座城市的感受，往往是從空中就開始了...

武漢給邱先生的第一印象是，空中俯瞰的武漢到處都是湖。這里怎么有這么多湖？一定是個很美的地方。

01

項目背景

原岸是邱德光設計事務所在武漢這座城市落地的第一個項目，項目位于武昌東湖北岸，是武漢最高知名度的自然景區之一。作為5A景區，如果到武漢旅行沒去東湖，就如同來北京沒去后海一樣。

整個地塊是2009年華僑城進入武漢后開啟的綜合型生態旅游大區域項目。十年后，原岸作為整體開發的最后一塊五期收官板塊，推出武漢最高配置的居住產品。

如北京、深圳的歡樂谷，2011年逐步完成建設的武漢華僑城想成為武漢的“城市名片”。同樣最后一期的別墅業態產品，在實現高溢價的同時也要有成為“別墅名片”的決心。

接到設計任務書和現有建筑框架，設計面臨的三大挑戰是：

1、發揮東湖自然景觀優勢，在內部空間到景觀互動上升級。

2、針對武漢別墅市場情況與客戶需求，提供高溢價與市場區隔型的產品方案。

3、不只想著做設計，而是創新疊墅作品，實現開發商、項目品牌的城市站位。

本篇是事務所由此以地產產品分析的角度來解讀原岸的設計。因當下地產行業受到土地條件、價格等政策的影響下，導致很多項目產品同質化嚴重。我們認為未來地產產品的升級趨勢是回到原點，從未來家庭化生活場景、接軌全球化高端產品形態、融入人文實現附加價值。空間，是生活的容器，以生活做創新,才能在地產行業激變中經得起更多的考驗。

下面我們將從三個挑戰中解讀歷時1年多我們的思考。而令我們感動的是，通過項目方與我們不斷的努力，如今的原岸：建筑、空間與生活已成為東湖風景中的風景。

02

原岸位于整體開發版塊的A地塊，兩面環湖，景觀輻射面更大，重新開發后的東湖有著100多公里的綠道，可以走上一整天，在東湖綠道散步時，邱先生開始想象未來空間的樣子：我要將這份自然融如生活，讓自然回家。

即便是擁有東湖這樣天生麗質的自然景觀資源，別墅產品的設計上同樣有難度，如果是在北京這樣一個缺水的城市里，項目做山水的概念，是比較容易打動客戶的。而在百湖之城武漢，自然的概念不僅要做好，更要做出差異化，更極致的呈現波光水影的靈動場景，才能讓客戶一見傾心。

原岸與自然湖景“零距離”，擁有著自己的私家水岸，這種對自然湖景的擁有感會讓客戶產生極大的吸引力。

因此我們的設計要通過極致景觀窗、親湖露臺，對這種水岸的擁有感加以強化。

在拿到原始平面后，我們根據我們對基地的理解，對整體空間與景觀的互動性做出優化：

1、在入口玄關處的取舍是放棄傳統的玄關功能方式，只做走廊、藝術玄關或者收納；

2、將傳統的玄關入戶收納等功能整合至北向入口，實現南向玄關與起居廳合為一體，做湖景品茗區。營造出在湖邊喝茶的愜意生活場景。

▲入口玄關品茶區

從開放式西廚望向南向的窗外，大面的落地窗提供極致景觀。

從玄關再走入餐廚區域，我們發現原始平面中有著中規中矩的封閉中廚空間，而我們想象的場景是，在廚房烹飪的女主人欣賞著窗外的風景，一邊烤香甜的蛋糕，一邊和客廳中的家人聊著生活趣事。因此打破這里的墻體，做成開敞式的西廚房，廚房、起居廳和餐廳融為一體，享受美麗的風景，又能放大空間感。進一步強化了別墅的居住尺度感。

真正頂級住宅是能實現把最私密的事情做到最開放。或者把自然空間和室外的活動進行結合，或者是把自然空間和雕塑與遠處的城市空間進行結合，或者是把某一種生活功能搬到一個極自然的地方去。

這種思路引導我們優化了首層臥室與二層的主臥室。這種床對著電視墻的戶型設計方法是常規住宅的標準動作，但在這個坐落在湖畔的風景別墅中，這種“標準化”大大降低了空間對自然的吸引力。于是，我們調整了入戶動線，鏡像床的位置，將原有的只有南向景觀的主臥室升級為東南雙景觀窗的全景主臥。

▲次主臥空間概念

▲主臥空間概念

主衛也不必“隱藏”起來。我們將異形浴缸延伸到全景窗的位置，連泡澡的時候也要enjoy東湖的湖景。最后連衣帽間也都是透明的，沉浸在風景中。

從觀湖的方式來看，二層設計了延伸濱水方向的平臺，以此作為曬陽光浴和欣賞湖景的愜意空間。

▲二層優化后挑空望向南面全景窗

另外我們也不只是局限于在平臺上觀水景，透過二層大面落地窗看遠處湖景，更能體會到“行到水窮處，坐觀云起時”那份自在超然的意境。

03

空間布局

前文提到武漢別墅市場一直以來缺乏標桿性產品的真正價值定義，過往市場別墅項目多處于城市遠郊，整體城市核心的高端項目（別墅與高層）產品力表現一般。

而我們所設計的疊拼產品是面向高端住宅客群，通過了解他們的需求，發現以往武漢的產品大多注重別墅產品的實用性與高大上的風格。而一線城市的高凈值客群在豪宅認知體系中，享受生活與精神層面的追求正成為購買理由。

由于實用主義的產品導向，因此即使是獨棟業態的產品平面布局也相對保守、尺度緊湊。再說聯排產品，250㎡以下的產品多以緊湊型為主，設計上基本沒有亮點。這給了原岸疊墅新的機會。

原岸的疊墅產品需要在空間體驗上升級才能超越傳統市場上的緊湊聯排、獨棟的產品力。

這幾張草圖 ，是這個空間優化的最亮點部分，原始的疊墅產品，為了兼顧別墅的體驗感和實用主義，設計的二層的挑空空間，可以做出一個具有XXm層高的大客廳，也可以作為增值空間，增強了產品記憶點，提升了產品的性價比。

但是我們發現以往武漢別墅市場的產品一直注重實用，而有很大一部分客群對大尺度、高價值感的生活需求未被滿足。

于是，我們堅持要將挑空空間和二層錯層優化，通過上面的平面圖，我們可以看到原始的挑空層樓板有三處硬傷，三處硬傷反而成為了我們優化的方向：

1、挑空錯層的樓板被設計成封閉的房間，無客廳、窗外風景毫無互動。

2、樓梯與樓板為了迎合首層中廚的墻體與結構柱，產生了浪費面積。3、二層的錯層部分形成的空間變成了空曠的走廊，沒有實際的功能。

這些使得原本是優勢的挑空+錯層變得黯淡失色。

“這個部分的改造是是這個案子最大的亮點”邱先生說，也是事務所整體團隊設計中最興奮的一處空間。

▲概念草圖－手繪－效果圖GIF

經過三版深化方案的反復取舍，最終實現的就是這個仿佛懸在云端的親子活動空間。項目最終很好的落地了邱先生與事務所的團隊最初的想法。

這個“云端空間”如何設計、材質幾何這些內容在之前的講座中，已詳細剖析這里不多做贅述。

我們詳細說說作為從產品和客戶體驗的維度，業主方和我們的取舍之道：

1、超高挑空空間提升了房子的價值感，強化別墅的居住體驗，是平層客戶和傳統地緣別墅客群家庭生活的升級。這種空間感受大平層和傳統別墅沒辦法提供。這個亮點能打動置換老別墅的改善客戶。

2、傳統聯排、小獨棟二層全部都是臥室，極少能提供親子互動空間，產品升級的方向我們希望考慮更多生活場景。我們希望營造一個有溫度有態度的家宅，這個空間在強化更多陪伴與交流的情感。

3、云端空間從視覺上成為這個空間的記憶點，吸引客戶的眼球。對于一個產品樣板間，你的美貌不如你的熱鬧。這里是一個讓人忍不住想自拍的“網紅”。

北京的豪宅圈有個段子，萬柳的墻，西宸的缸，霄8的頂兒，融創的湖，龍湖的大飛機都是這些案子的價值點，一個頂級的項目都有專屬的記憶點。未來人們提起原岸就會想到這樣夢幻的仿若生活在云端的空間。

04

美學營造 空間藝術化 藝術空間化

在世聯行2010年對武漢高端市場的分析中指出，武漢高端客群的購買需求差異于一線城市的高凈值客群，一線城市客群更重視高科技、個性化等產品價值認同，并愿意支付高溢價。

而武漢高端客群更在意實用、配套、面積與性價比這些價值點，對藝術、人文的敏感性較弱。因此早期各版塊別墅產品極小比例投入人文、藝術元素，而隨著武漢城市發展，這里有更多高新科技領域、有海外生活背景的新貴。因此更具引領性的藝術、人文生活將為新的墅類產品提供更多一層的附加價值。

就在剛剛過去的9月，第一位搭乘BFR(Big F Rocket)前往月球的日本富豪前澤友作。一時間他的故事、八卦刷屏。而我們關注到這個今年42歲，年收35億日元（約2.1億人民幣）的富豪，最鐘愛的是藝術，家里幾乎到處都是藝術藏品。

因此在原岸的空間藝術化營造，任何一個細節都不會放過，而且把任何一個細節都變成藝術。家具、光線，甚至飾品等成了空間藝術化的一部分，每一個物件都是緊密結合的藝術品。

漂浮的云、光線、藝術、想象、夢境。這些藝術型的效果，每個線條的比例都是反復的推敲調整、來推敲更高價值感的藝術空間體驗。

營造什么樣的空間？什么樣的材質更能與山水共情？我們希望空間的氣質一定是一種氣韻悠長的，既蘊含著中國文化意境、又體現著國際化當下美學的家。

在園林的設計方向，我們也給出了草圖作為建議，讓我們感動的是，武漢的團隊反而比一線城市的更愿意接受大膽的、藝術性設計。另一方面也是一線城市土地成本等等因素，豪宅也開始成本控制。這樣極致的園林基本絕版，可以看出項目方用心想做一個好的產品。

我們對生活美學場景的營造與居者精神層面的追求，其實來源于事務所一直以來對于私宅設計的積累。

對于住宅設計師，特別是豪宅設計師而言，事務所要為業主提供的是一種一一對應的專業服務，正所謂“度身訂做”，這就需要先“度身”后“訂做”，“度身”的過程正是一個傾聽業主生活愿望的過程，而“訂做”的過程則是要把這種愿望具象化，專業化。

因此“度身訂做”就像一件香奈兒高定，更懂得高凈值圈層客群的生活需求。

05

演技與顏值

這座房子希望人們擁有自然岸線的時候還必須擁有城市成熟的配套。更重要是，我們希望通過建筑的改造與室內空間的設計營造出“愛家，愛我家”的美好生活場景。所以無論從理念，地段還是規模來說，原岸都是具有潛能的城市標桿產品。

當年Vivien Leigh通過主演《亂世佳人》獲獎的時候，奧斯卡的評委說過這樣的話，她擁有如此的美貌就不需要如此的演技，有如此完美的演技，就不需要如此的美貌。

如原岸，或許有著一個如此美貌的自然環境、城市核心地段、就已經跑贏了其他的產品，我們又努力苦練“演技”，原岸的問世如同一場完美的演出，成為了當下地產行業的亂世佳人。

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