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深圳萬科施工圖設計指導書
第二部分 建筑專業(yè)
二、統(tǒng)一作法
1、 工程統(tǒng)一做法詳《CB001多層項目防水統(tǒng)一構造做法》
2、 住宅設計統(tǒng)一技術要求：
(1) 門窗
A. 入戶門洞寬度不小于1000，臥室門洞寬度不小于900，廚房門洞寬度不小于800，衛(wèi)生間門洞寬度不小于750，傭人房門洞寬度不小于800。
B. 房門門洞口高度：
層高 房門門洞口高度
2800 2200
2900 2200
3000 2200
C. 入戶門垛尺寸不小于100，戶內門垛尺寸不小于50，做構造柱加固。
D. 入戶門之間距離過近時，應考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。
E. 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800，主臥室窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口不小于1500。起居廳處陽臺門門寬度不小于2400，且當廳開間大于4米時，門寬度大于2700。
F. 凸窗窗臺高450，外墻面至凸窗板外緣為550。凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留。
G. 低窗臺應為450，一般情況落地窗應做由結構上反150的反檻。廚房、衛(wèi)生間窗臺高1000（此高度應從與之相連的廳房的建筑完成面開始計算）。
H. 鋁合金門窗尺寸要求：
(a) 多層及洋房產品的窗頂標高如下：
層高 窗頂標高
2800 2250
2900 2350
3000 2350
(b) 別墅、高層等產品的窗頂標高根據(jù)具體情況再定。
(c) 鋁合金門的高度不應低于2100。
(d) 單扇推拉門寬度≤1000
(e) 平開窗的開啟扇寬度≤650，高度≤1500
I. 鋁合金門窗開啟方式：
(a) 平開門窗的氣密性能優(yōu)于推拉門窗。
(b) 雙扇平開門中間一般有中梃。
(c) 上懸窗的通風量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間和推拉門的上側。
(d) 三軌、四軌推拉門通風量大，造價也大。
J. 低窗防護：
(a) 安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應采取保護措施。保護措施根據(jù)建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以采取警示（在視線高度設置警示標志）或防碰撞設施（設置護欄）等。對有可能發(fā)生高空人體或玻璃墜落的情況，必須采取可靠的護欄。
(b) 無室外陽臺的外窗臺距室內地面高度小于900時，必須采用安全玻璃并加設可靠的防護措施。窗臺高度低于600的凸窗，其計算高度應從窗臺面開始計算。防護欄桿高度多層≥1.1米，小高層、高層≥1.2米。
(c) 防護欄桿做法：采用30寬3厚的扁鐵做骨架，中間焊接Ф8的圓鋼，間距小于200。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接。表面刷銀灰色防銹漆。
K. 有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用磨砂玻璃。
L. 所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸。
M. 客廳全玻平開門應安裝門鎖。
N. 外墻門窗兩邊有排水管處，應設置門窗垛，門窗垛不應小于200。二、統(tǒng)一作法
2、 住宅設計統(tǒng)一技術要求：
(2) 樓面
A. 廳房考慮50厚建筑面層。
B. 公共樓梯間、電梯廳結構面與廳房結構面平，且考慮30厚建筑面層，如貼石材應考慮45厚建筑面層。
C. 廚房不帶生活陽臺時，結構至結構降板80。
D. 與廚房相連的生活陽臺（且從廚房有進生活陽臺的門），廚房和生活陽臺一起結構至結構降板100，廚房部分回填20。
E. 衛(wèi)生間小降板為：結構至結構降板80。
F. 衛(wèi)生間大降板為：結構至結構降板350，如衛(wèi)生間下層為同戶的臥室時，應減小至300。
G. 與廳房相連的陽臺結構至結構降板80；當陽臺挑出寬度大于2m時，結構至結構降板宜為120。
H. 陽臺建筑標高
(a) 一般不注陽臺建筑標高，注板上皮結構標高并標明（例如：H-0.130結）
(b) 但應在說明及陽臺詳圖中注明：門口處陽臺完成面距室內樓地面高差為50；
(c) 無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標高均為：樓地面標高＋100）
二、統(tǒng)一作法
2、 住宅設計統(tǒng)一技術要求：
(3) 墻體
A. 預留洞：內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中表示，并注明。
B. 異型柱：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。
C. 衛(wèi)生間墻周邊應做200高（距結構面）反檻。
D. 衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的主梁應和板一起降，以應保證衛(wèi)生間的墻面平整，不能降的次梁上應砌200的隔墻，以保證衛(wèi)生間墻面不出現(xiàn)檻，廳房的墻面平整。
E. 衛(wèi)生間隔墻定位應與結構圖中梁的定位一致。
二、統(tǒng)一作法
2、 住宅設計統(tǒng)一技術要求：
(4) 廚房
A. 地漏
(a) 廚房應設地漏。
(b) 當洗衣機位于廚房時，廚房設地漏，且地漏宜位于洗衣機出水口一側，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。
B. 洗衣機（當洗衣機位于廚房時）
(a) 設洗衣機專用水龍頭，洗衣機不考慮熱水，進水龍頭采用接口式。
(b) 預留位置不小于650X650。
(c) 當住宅面積超過150㎡時，應考慮市面上較大型號（寬750×深650）的洗衣機的尺寸。
(d) 對于4房及4房以上的戶型，洗衣機不應設在廚房。
C. 熱水器
(a) 熱水器可設在廚房或靠近廚房的生活陽臺上，且應標明熱水器的位置及形式。
(b) 燃氣管道無法到達的衛(wèi)生間且距最近熱水點較遠（管道長度大于20m），應使用電熱水器。
(c) 純TH及別墅有條件時應預留可使用太陽能熱水器的設備給水管。
(d) 酒店式公寓應考慮使用集中式太陽能熱水器。
(e) 檔次較高的別墅（如十七英里類）應使用太陽能熱水器，且應預留使用大功率熱水器位置，且須增加回水管。
(f) 熱水器設在室內時，熱水器排煙孔中心距地不應小于2300，應在吊頂之上且應避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預留Ф150洞，并注明水平定位。
D. 冰箱
(a) 預留位置不小于700X700。
(b) 當住宅面積超過150㎡時，應考慮市面上較大型號（1000寬、800深）的冰箱的尺寸，具體尺寸應與甲方協(xié)商確定。
E. 廚房洗菜池應靠外窗設置。
F. 排煙道
(a) 多層及情景洋房必須設成品煙道。
(b) 條件具備時，聯(lián)排別墅、獨立別墅宜設煙道，如煙道對上層影響較大，應與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。
(c) 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應低于頂層露臺地面完成面1800。
(d) 煙道出屋面處，如無防雨措施，建議增加防水百葉。
G. 設備管井及雨水管
(a) 聯(lián)排及別墅應盡量設管井。多層、小高層排水管道應盡量外設，便于檢修，且應設置在平面凹槽處。具體項目應與甲方協(xié)商確定。
(b) 對于管井的檢修口尺寸盡量滿足400（寬）×200（高），底邊距地300，如與潔具沖突應與甲方協(xié)商確定具體位置。
H. 排氣扇
廚房均不設排氣扇
I. 抽油煙機
如不設煙道，所有廚房外墻抽油煙機留洞應做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙機的外墻留洞中心標高不小于2300，如洞口在梁上，應考慮其對結構的影響并盡可能留在梁中間，同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。
2、 住宅設計統(tǒng)一技術要求：
(5) 衛(wèi)生間
A. 基本配置
(a) 主人房衛(wèi)生間應設浴缸（尺寸參考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不小于1000的臺面。
(b) 次衛(wèi)應設淋浴、坐便器、臺面盆（或柱盆）。
(c) 傭人房衛(wèi)生間應設蹲便器、柱盆。
B. TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應盡量做小降板，如衛(wèi)生間下層為廳房時，可采用大降板、側排或同層排水等方式進行排水；多層、高層衛(wèi)生間應盡量做大降板。
C. 大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預留Ф50的側排地漏。
D. 排氣扇
所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，當衛(wèi)生間為小降板時，排氣扇應為吸頂式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。當衛(wèi)生間為大降板時，排氣扇應裝在窗上。排氣扇設帶開關插座，開關并聯(lián)于門口處。
E. 衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以應保證衛(wèi)生間的墻面平整（如下圖做法一）。也可砌200厚的隔墻（如下圖做法二）。
F. 衛(wèi)生間墻周邊應做200高（距結構面）反檻。（如下圖）
G. 其它
(a) 如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內，應沿外墻敷設。排氣口如設在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應不小于1800，如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應小于300。排氣口不應影響露臺及窗。
(b) 有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。
(c) 衛(wèi)生間內應避免有梁穿過。
(d) 給水管、排水管、煤氣管不應發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內吊裝排水管不影響熱水器排風管出洞。
(e) 洗手臺面下宜考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關系。
2、 住宅設計統(tǒng)一技術要求：
(6) 屋面
A. 坡屋頂轉折處結構按折板設計不應設折梁。
B. 雨落管應根據(jù)外墻面色彩做相應處理。雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設在平面凹槽內，以減少對立面影響。
C. 非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應考慮上一層層面的防盜問題，設防護措施（如：包管）。
D. 非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應設有組織排水。
E. 當頂層戶型為假復式時：
(a) 假復式應按住戶使用鋼結構樓板來設計。
(b) 二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的實用性，并在設計過程中為甲方提供改復式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺高度。
(c) 二層樓面梁處每隔1500設一個鋼板預埋件，便于用戶設置樓板。
(d) 假復式二層如果預留衛(wèi)生間一定要設置外窗。如條件限制不能設外窗時，必須預留排風道。
(e) 假復式上部衛(wèi)生間樓板必須澆筑完，且須做防水處理。
(f) 假復式上部應預留給水點。
F. 坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計。
二、統(tǒng)一作法
2、 住宅設計統(tǒng)一技術要求：
(7) 陽臺及露臺
A. 應保證露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。
B. 如露臺不降板，應做反檻，反檻高度宜為結構至結構250～300，即門檻比門口處的室外完成面最高點高50～70，比室內樓面高200～250。（做保溫隔熱的情況）。
C. 如露臺降板，則降板高度宜為結構至結構250～300，即保證室內比上露臺門口處室外完成面高50～70；（做保溫隔熱的情況）。
D. 陽臺處所有墻面﹑天花涂料應同外墻作法。
E. 開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。
F. 當洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。
G. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。花池周邊須現(xiàn)澆，具體構造應與甲方協(xié)商確定。
H. 在露臺分戶隔墻處做結構上反500高反檻。
I. 為防堵塞，露臺面積超過15㎡，應設置不少于2個排水點。
J. 分戶墻不宜低于1800。
K. 大于10㎡露臺及種植屋面應預留給水點。（佛甲草屋面可以不留）
2、 住宅設計統(tǒng)一技術要求：
(8) 空調位
A. 室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，應根據(jù)立面效果決定。
B. 空調板外沿不做反檻，百葉下應留空；空調板與外墻相連的部位應做結構至結構150高的反檻。
C. 同一位置上下安裝兩臺空調室外機時，應在在平面相同位置不同標高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機位均應向外找1％坡。
D. 室外機位（為凈尺寸，下同）：1000×600。雙機平行擺放時為1800×600。應避免雨水管穿空調板，如有雨水管穿空調板時，以及頂層復式起居廳空調機位，或者，當為雙機上下疊放且前面按裝百葉時，空調機位1200×600。。梁下挑板空調板上皮距本層天棚的高度應不小于400。平面圖中應詳細標明空調板定位尺寸。
E. 室外機位設置的出風與進風不能處于同一平面上，應保證出風和進風在垂直的兩個平面上。當三面有墻或側板封堵時，盡量不裝百葉；如必須設百葉，則必須在一側的側板處預留進風口。
F. 空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調機的安裝。空調室外機位應考慮窗的開啟方向。
G. 空調位設在凹槽內時，應錯位，不應對吹。
H. 一般情況，出風口不應直接對向床頭。
I. 空調冷媒管穿外墻的洞口為Ф80，洞口內外做PVC套管。當室內機為壁掛機時，冷媒管穿墻洞應設置在梁下。當室內機為柜機時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。均向外傾斜10°，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管。平面圖中應詳細標明留洞定位。
J. 當客餐廳面積大于28m2時，客餐廳空調同時按柜機和壁掛式室內機考慮。當客餐廳面積不大于28m2時，客餐廳空調按壁掛式室內機考慮。
K. 空調板下口需做滴水槽。
2、 住宅設計統(tǒng)一技術要求：
(9) 外墻飾面
A. 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉角和不同材料交接處要有詳細做法。
B. 立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。
C. 面磚墻面鋪貼方式大樣應隨墻面分色圖出圖。
D. 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）。立管應避免遮擋開窗和各種留洞。
2、 住宅設計統(tǒng)一技術要求：
(10) 室外環(huán)境
A. 室外欄桿分隔條如為橫向布置，應采取防攀爬措施。
B. 建筑首層散水標高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。
C. 商業(yè)與住宅之間，特別是廚房衛(wèi)生間下面，必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時，則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。
(11) 公共樓梯間、電梯廳
A. 樓梯間考慮信報箱位置及做法，也可規(guī)劃上考慮。
B. 抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。
C. 電梯廳內的設備管井應設距建筑完成面100高的門檻。
D. 電梯門口做高差10～20mm的反坡，防止電梯井進水。
E. 電梯廳為開敞式時，應加強遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌。
12) 車庫
A. 私家車庫宜有直接通向室內的門。
B. 地下汽車庫及汽車進出坡道的設計，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉彎處宜適當加寬。地下室設備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。
C. 地下汽車庫進出坡道靠地面處，應設排水明溝截流雨水。
D. 凈高不小于2.2米，地下室層高宜為3.6m～3.9m
E. 車庫柱距：
停車類型 小轎車（標準車型尺寸為長×寬×高＝4.90m×1.80m×1.60m）
兩柱間停車數(shù) 1 2 3 4
柱間建議凈距（m） 2.4 4.7 7.0 9.3
F. 垂直式停車，通車道最小寬度不應小于5.5米。
13) 泵房
A. 泵房的設置位置，應在規(guī)劃設計階段權衡設計、成本、工程等各方因素，確定設置位置。一般情況，泵房設置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。
(a) 多層及小高層項目可結合開發(fā)周期，每期設集中泵房。集中泵房應結合社區(qū)配套公建單獨設置，并應盡量避免設在多層及小高層住宅內。集中泵房宜設置的位置：
? 社區(qū)配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。
? 室外游泳池下部。
? 商住樓下地下車庫
? 社區(qū)配套商業(yè)地下室
（注：設在商業(yè)地下室時，應注意商業(yè)土地使用性質和年限。如果商業(yè)為獨立拍賣所得，土地性質為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設備用房則不應設在商業(yè)地下室內，否則會引發(fā)投訴等糾紛）
(b) 高層項目泵房宜結合地下車庫設置，且應設在最下一層地下室。應避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設在地下一層時，則不應在首層泵房上部設置住宅。
B. 泵房設計除“應選擇低噪聲機型、設備安裝設置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設計時，還應注意：
(a) 應在滿足國家防火及泵房設計規(guī)范的前提下，應盡量少設置門窗。
(b) 門應為隔聲門。窗應為隔聲窗。
(c) 墻應設隔音墻面。
(d) 應設吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。
(14) 其它
A. 垃圾房應設給水和地漏。
B. 公共部分有水房間應設地漏。
C. 每個電梯機房需設單相風機一臺，風機外測需安裝活動防水百葉；另外機房需設進風口一個，位置與風機盡量避開，以防形成風短路，進風口安裝固定防水百葉。
(15) 門檻的安裝
A. 電梯口
B. 入戶門
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