問題1：一般收房程序是什么？

解答：核驗業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→交納剩余房款→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議→根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

問題2：什么時間收房合適？

解答：建議收房日期：在通知收房后最好不要著急收房，因為來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)地陪同自己去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間：一般是持續(xù)2～3小時，建議早晨8：30去或下午2：30去。

問題3：精裝房如何驗收房頂、墻壁、地面？

解答：房頂高度：用尺在房頂取4～5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜；墻壁地面：用長尺等貼近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

問題4：精裝房如何驗收乳膠漆？

解答：質(zhì)量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200W)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

問題5：精裝房如何驗收門窗？

解答：門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。窗戶質(zhì)量：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

問題6：精裝房如何驗收瓷磚？

解答：廚房和衛(wèi)生間，這兩個地方都是瓷磚到頂，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，如有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。如果按照以上方法認(rèn)真驗收，能夠保證質(zhì)量無大的問題。

問題7：精裝房如何驗收管道、煙道？

解答：檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10cm左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。

問題8：精裝房如何驗收暖氣片？

解答：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱；還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

問題9：精裝房如何驗收衛(wèi)生間？

答案：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。

問題10：如何驗收二手房？

答案：主要是過戶方面的問題，手續(xù)如果都辦完了，那么就是圍繞著房產(chǎn)證等一些小的手續(xù)，比如房屋公共維修基金、有線電視電卡、物業(yè)更名等。第二點就是查查看自己繼續(xù)使用的項目費用是否交接清楚，不要有不實和拖欠情況，如果原房主還有什么其他項目的服務(wù)還未到時限也要知道。假如說裝修不到兩年，那么裝飾公司應(yīng)該有兩年的保修期，還有就是看不到的，比如說水電線路改成暗埋了，重要的部位應(yīng)該明白是怎么走的，以后有問題了，知道怎么下手，否則維修會很麻煩。

問題11：驗收新房的主要內(nèi)容是什么？

解答：先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天花板、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、通風(fēng)、排煙、排氣；最后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

問題12：驗收二手房的主要內(nèi)容是什么？

解答：

①看墻壁。一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。

②看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，尤其是要看是否有發(fā)黑的部位。

③把已放家具搬開。要把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

④驗防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下到樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。

問題13：收房需要什么工具？

解答：量尺：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；電鉗工具：帶兩頭和三頭的插排（即帶指示燈的插座）、各種插頭（電話、電視、寬帶）、萬用表、搖表、多用螺絲刀（“一”字和“十”字）、5號電池2節(jié)、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈；輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆；驗房專用工具：垂直檢測尺、多功能內(nèi)外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標(biāo)卡尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿等。

問題14：怎么驗電？

答案：檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正；開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會造成更大的危險；檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或插不進去的現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目；檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，主要看其是否不響或響個不停。

問題15：怎么驗墻壁？

答案：最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂縫。

問題16：怎么驗門窗？

解答：

①由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，當(dāng)感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清掃后就可以看了。

②房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。

③每間居室的門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢，有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。

④窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。

問題17：怎么驗水路？

答案：

①打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

②廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面有一定坡度，以免積存水，地漏無阻塞，排水迅速。

③在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至自家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。

問題18：怎么驗廚衛(wèi)的防水？

解答：驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時后察看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

問題19：怎么驗管道？

解答：驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭呢？因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有開發(fā)商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。

問題20：怎么驗地平？

解答：驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度20cm左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做一個標(biāo)志。用尺測量一下這個標(biāo)志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，就得注意了。

問題21：怎么驗層高？

解答：順著其中兩堵墻的陰角測量，應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋造成日后只能生活在一種壓抑的環(huán)境里。

問題22：收房后暫時不住，物業(yè)費、取暖費是否應(yīng)該交納？

解答：這要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，有些地方規(guī)定無論住不住都要交錢，這也不能說不合理，因為雖然自己沒住，但物業(yè)管理不可能因為沒住而少支出任何費用；至于暖氣問題：如果是按表收費，那就沒問題了，表上有多少自己就交多少。如果沒有暖氣表，且沒有分戶的總閥門，那自己可能要交費了；有些地方規(guī)定連續(xù)半年不住的房屋減半收費，但全國沒有一個地方規(guī)定不住不收費，最多可以減半收費。

問題23：開發(fā)商沒有竣工驗收備案表可以收房嗎？

解答：沒有竣工驗收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責(zé)任，也會在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p害時，不得不承擔(dān)部分損失。

問題24：交房的時間與收房的時間是否一致？

解答：交房時間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時間，這在買賣合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時間。二者一般不一致，實際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發(fā)商只要在合同約定的交付時間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)。