一、【基本定義】

隨著商業(yè)化的不斷發(fā)展，鄉(xiāng)村的居民利用自身空余的住房空間進行改造以接待外來的城市消費群體，久而久之就形成了民宿產(chǎn)業(yè)鏈，隨著城市消費群體的不斷增加，鄉(xiāng)村民宿逐步火爆起來，根據(jù)實際情況，民宿的大小根據(jù)當?shù)鼐用竦慕?jīng)濟實力和整體建筑大小而定。通常情況下，鄉(xiāng)村居民自住的民宿空間相對狹小，住宿費用也相對較低，而由地產(chǎn)開發(fā)商或者企業(yè)投資開發(fā)的民宿規(guī)模相對更大、更正規(guī)、內(nèi)部裝修更豪華，消費金額相對也就更大，同時也極容易形成連鎖經(jīng)營效應。

二、【獨立農(nóng)舍】

獨立農(nóng)舍民房型：這類民宿的整體規(guī)模相對較小，一般只能容納5個人入住，提供的住宿條件也相對較簡單；但這類民宿也有自己獨特的優(yōu)勢，一般都遠離大城市的喧囂，周圍風景如畫，自然條件極佳，入住的消費者能夠徹底放松身心，釋放自己的壓力，能夠聽到原汁原味的夏日鳴蟬，能夠感受春天鳥語花香，能夠感受秋季金秋碩果，能夠感受冬季冰雪飄零。總之，獨立農(nóng)舍民房型民宿也大有市場。

三、【集合住宅】

集合住宅的民宿一般由政府出面進行招商引資，由企業(yè)進行具體規(guī)劃設(shè)計，由旅游公司主打市場，最終由當?shù)孛癖娺M行實際經(jīng)營，這種經(jīng)營模式的巨大優(yōu)勢是：農(nóng)戶是最大的受益者，提升了當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展指標，提高了農(nóng)民的生活水平，提高了政府的辦事效率，也大大增加了城鄉(xiāng)之間的交流頻率，將城市的發(fā)展模式帶入到鄉(xiāng)村，同時旅游公司通過開發(fā)當?shù)氐穆糜钨Y源進行市場競爭和拓展。總之，這類發(fā)展模式是目前市面上最先進的發(fā)展模式。

四、【聚類別墅】

這類民宿的最大特點是裝飾響度豪華，消費層次相對較高，一般位于旅游風景區(qū)附近，周邊自然條件非常優(yōu)越，能夠為廣大城市居民提供別致的消費場所，別墅類民宿的外觀都必須達到高度一致，必須和當?shù)氐木用褡≌L格高度一致，和當?shù)氐拿袼罪L情一致，這樣才能最大限度地融入到當?shù)氐淖匀痪坝^中去。聚類別墅型的民宿一般由實力強大的實業(yè)公司或者房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，周邊的自然風光必須最優(yōu)才能吸引消費者的青睞，一般要求周邊有高山、大河、山澗、小溪、森林、清風、明月等等自然風光，空氣必須非常清新。

五、【農(nóng)園民宿】

農(nóng)園民宿一般由專業(yè)的設(shè)計公司進行整體規(guī)劃設(shè)計，這類民宿在東南沿海一帶非常流行，民宿內(nèi)可以品嘗當?shù)剞r(nóng)戶自產(chǎn)自銷的農(nóng)副產(chǎn)品，能夠親自體驗農(nóng)田耕作，能夠親自體驗挑水、劈柴、燒火、做飯的農(nóng)家生活，能夠在春日體驗“春眠不覺曉，處處聞啼鳥。夜來風雨聲，花落知多少”的閑情逸致，能為消費者提供城市生活所不具備的閑情逸致，能夠為廣大的消費者提供不一樣的居住體驗和生活體驗。

六、【海濱民宿】

這類民宿別具一格，在東南沿海一帶大行其道，這類民宿有自己的獨特地理優(yōu)勢，在廣袤的中西部地區(qū)由于沒有這類自然資源優(yōu)勢，所以獨占市場鰲頭，消費金額非常高，只有經(jīng)濟實力較強的消費者才能消費，但這類民宿具有獨特的療養(yǎng)功能，是一般老年群體和經(jīng)濟實力較強的商人最為青睞的消費場所。

七、【溫泉民宿】

這類民宿自然條件優(yōu)越，得天獨厚，能夠吸引廣大的消費群體前來消費，但這類自然資源可遇不可求，只有在具有這類自然資源的地區(qū)才能征服市場，才能吸納廣大的消費群體，同時這類民宿由于消費金融較高，消費附加值較大，只有專業(yè)的旅游公司進行大規(guī)模投資并主推市場才能最終贏得市場份額。