房地產是國民經濟的支柱,住房更是重要的居民消費。經歷三年多的調整，樓市去泡沫化基本完成，筑底信號明顯，市場正走在良性發展的道路上，在此基礎上也將進一步推動國家經濟向好。就在國慶前，國家多項貨幣政策與財政政策出爐，地方紛紛推出樓市新政，無疑更為市場打了一劑強心針。金秋十月，“春江水暖”，嗅覺靈敏的內業人士感嘆：“一個新的樓市周期開始了！”

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國家多項政策出臺，強力促進樓市“止跌回穩”

9月24日央行出臺金融政策支持地產，包括下調存量房貸利率、降低二套房最低首付比、提高央行支持保障房再貸款比例、延期房地產相關金融支持政策；9月26日中央政治局會議首提“促進房地產市場止跌回穩”。這是房地產歷史性的一刻，“止跌回穩”四個字擲地有聲，是宣言，也是信心的來源。對于能看懂的人，用“一字千金”來形容也不為過。

9月24日央行出臺金融政策支持地產，包括下調存量房貸利率、降低二套房最低首付比、提高央行支持保障房再貸款比例、延期房地產相關金融支持政策；9月26日中央政治局會議首提“促進房地產市場止跌回穩”。這是房地產歷史性的一刻，“止跌回穩”四個字擲地有聲，是宣言，也是信心的來源。對于能看懂的人，用“一字千金”來形容也不為過。

地方層面，一線城市放松限購拉開序幕，廣州、深圳、上海、北京發布新政。最為讓人矚目的是廣州——全面取消限購！深圳、上海、北京放寬限購、調降首付比例等。

一線城市帶頭，其他城市紛紛跟進。9月底以來，已有50多個城市出臺本地房地產市場優化政策，進一步給房地產“松綁”.

中央發話、央行降息、樓市新政，在這一系列組合拳之下，人們看房的熱情高漲。新政后的國慶黃金周，注定是一場狂歡。

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國慶黃金周，粵港澳大灣區樓市火爆

每年國慶黃金周，都是人們集中出游的時期。但是這個國慶，有些人的旅游方式卻不太一樣，他們沒有奔向人山人海的景區，而是售樓處一個接一個地看。難道國慶看房成了一種新的旅游方式？我們來看一組新聞報道：

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01

深圳一家六口國慶放棄旅游改看房

據廣州日報，10月2日，深圳優化房地產新政落地48小時，福田區的王女士1家6口來看房，她計劃換一套三房進行改善。王女士稱國慶期間也不出去旅游了，準備多看幾個樓盤，感覺現在是比較合適的購房時機。深圳龍華區一處新盤售樓中心工作人員表示，新政出臺后，樓市回暖，9月30日一下子賣出60套，10月1日賣出51套，所有人都在加班。

02

廣州粵海云港城售樓處人氣爆棚，

來訪量激增400%

據中國房地產報：廣州多個樓盤也人氣爆棚，來訪量和成交量均較平時大幅增長。看房要排隊半小時。

廣州市粵海云港城項目工作人員人表示，“新政一出，當晚我們的電話就被打爆了。國慶期間來訪量激增400%”。國慶期間，廣州粵海云港城、壹桂府等項目銷售中心座無虛席。疊加近期頻頻釋放的利好政策，久違的購房潮在國慶黃金周重現。

03

有香港客豪擲5000萬橫掃廣州3套豪宅

據廣州日報：本次廣州限購全面放開，不僅吸引了廣州本地買家，也吸引了周邊城市客戶甚至港澳人士。據某售樓部負責人透露，9月30日上午11點，就有一位來自深圳的企業老板劉先生一眼看中了139平方米江景大平層，當場下訂。此外，新政后，一位香港客戶“橫掃”3套190平方米總價5000萬元。

04

廣州某樓盤一天成交3.5億，

有房產中介凌晨4點還在回復客戶

廣東廣播電視臺：國慶假期，廣州多個樓盤銷售火爆,有項目負責人介紹，“國慶首日來訪近150組，銷售達到25套，攬金3.5億元。”

面對久違的樓市盛況，有專家稱：期待已久的樓市銀十回來了。粵海置地廣州項目工作人員表示：“此前觀望的客戶終于回來了，他們憋了太久，新政一出，立刻‘殺’回售樓部。”

久旱逢甘霖，被壓抑的購房需求，隨著市場信心大增，終于在國慶期間被釋放出來。旅游是一場集體的放松與狂歡，面對當前形勢，看房又何嘗不是呢？但是，我們真的能“閉眼沖”嗎？

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新政后樓市分化加劇，這些買房原則千萬謹記

對于國慶黃金周市場，有業內人士表示，預計隨著樓市顯效，第四季度樓市將加快回穩進程。甚至有地產內部人士斷言：中國新樓市周期已經啟動！?

國家多項政策利好落地，資產將水漲船高，有的人已經急不可耐，甚至逐漸焦慮：“我還沒上車呢！”雖然現在房價還在底部橫盤，國家也表明了態度要“止跌回穩”，可以說是買房的絕佳時期。

但是目前房地產項目良莠不齊，大水漫灌，泥沙俱下，魚目混珠，亂買可能會導致無法挽回的損失。新周期中，未來的住宅將會加速分化。也就是說，好房子將更有價值，而那些不好的房子，將逐漸被忽略，被遺棄。那么，怎么才不會踩坑，買房選房的底層邏輯是什么呢？以下五大原則，請謹記：

01

要買核心資產

核心資產分為兩類來看：一是當下的核心資產，也就是處于核心城市的中心區域，周邊配套完善，產業發達，商業繁榮，這類資產的價值毋庸置疑，例如廣州越秀、天河、佛山禪城、江門蓬江、惠州惠陽等中心區；一是未來的核心資產，也就是城市發展所向，政府產業規劃、資金投入都是重中之重的區域，例如廣州白云新城、珠海航空新城、中山馬鞍島等區域。

02

要買過硬品質

品質藏在細節里，藏在過往項目中。因此買房不能光看新房的樣板房，你甚至要去它的同級別的交付項目中看看。外立面是否美觀耐久？公區品質如何？園林規劃是否足夠舒適？室內交付標準是否達標？戶型設計是否合理？得房率如何？這些都將會影響一個房子的價值。

03

要買穩健保障

穩健，依然是當前買房首要考量因素。這就需要考察開發商的實力，負債情況等。能買國企則優先國企項目，其次買國企控股的項目，因為國企將為你降低很多不可預知風險。

04

要買長期主義

何為長期主義?也就是開發商實力及產品能夠長期經得起市場的考驗。如果能在幾十年的時間里，留下經典項目，并且持續不斷有新的標桿入市。這樣的產品才能跟得上市場發展，才能在未來引領市場。

05

要買居住價值

住宅最終是要回到居住屬性，居住價值是重要的買房原則。一是外部環境是否宜居；一是內部物業對于社區的生活運營，是否營造了良好的社區氛圍，這是考慮到入住之后的生活。

遵循以上五大原則，才能在當前市場中不至于踩坑，選到自己心儀而且真正有價值的好房。那么，問題來了，哪些房子符合以上原則？

什么房子符合以上原則？粵海置地手把手教你選房

作為廣東省最大規模的境外綜合性企業集團——粵海集團旗下企業，粵海置地33年來專注于房地產開發。并且只在粵港澳大灣區核心城市——廣州、深圳、佛山、珠海、中山、江門、惠州等地開發。真正做到了堅持開發核心資產、堅持穩健發展、堅持長期主義等原則。因此33年來，粵海置地穿越多個周期，依然笑傲市場。

產品品質更是有口皆碑，交付滿意度遠高于市場。此外，粵海置地“人文為本”的品牌基因還造就了粵海產品獨特的生活價值，這是在其他項目中感受不到的。粵海置地集齊了買房底層邏輯的“五大原則”，以國企的擔當，讓購房著更安心，得到更多，那么有哪些項目當前值得入手？

廣州粵海云港城

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廣州粵海云港城是位于廣州白云新城中心的“核心資產”，是一個集商務、居住、休閑于一體的73萬平方米超大型城市綜合體。項目推出約140-270㎡的“桂府壹號”城市“軸芯”住宅產品,中央圍合式園林猶如城市綠洲，為住戶在繁華中提供寧靜的居住環境。

廣州粵海壹桂府

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廣州粵海壹桂府，擇址全球消費新封面——越秀區北京路，于地鐵站上蓋，攜新一代北京路天河城，形成約20萬㎡風尚綜合體。這是一個資產價值與生活價值極佳的項目，融合了都市風尚和城市人文，在寸土寸金的城市中心，難得的稀缺藏品。目前僅剩最后10席建面約108-109㎡二至三房在售。

佛山粵海壹桂府

佛山粵海壹桂府坐落于佛山禪城中心季華路板塊，這里是城市的心臟地帶，繁華與靜謐并存。周邊不僅有廣佛線季華園站直線距離僅200米的便捷交通，更有2號線、4號線（在建）、廣佛線三地鐵交匯，輕松通達佛山各大商圈及廣州南站。如此優越的地理位置，不僅為居民出行帶來極大便利，更賦予了項目無可比擬的價值潛力。目前項目主推建面約95-143㎡三至五房。

佛山粵海拾桂府

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作為城市中心區罕見的核心資產，有雙地鐵TOD+100%生活圈+實景現樓+國企品牌等多重Buff加持的佛山粵海拾桂府，不失為當前購房的一個好選擇。目前，主推建面約95-200㎡的三至七房，選擇面很廣，可適配不同家庭的需求。

珠海粵海·拾桂府

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珠海粵海·拾桂府位于珠海金灣航空新城華發商都旁，項目建面約25萬㎡，集商務、商業、住宅于一體，將打造成為宜居宜投資的高端生活體，成就現代化標桿社區。主推建面65-126㎡匠心美宅，東望一線海景，對望琴澳，西望公園，內賞園林，純正國企著作當前火熱銷售中。

中山粵海城

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深中首站，前海對岸，濱海大城--中山粵海城。粵海置地龍頭布局灣區，筑就深中雙城繁茂。占據馬鞍島北部版圖的核芯位置，區位發達，交通便利，是投資潛力極大的優質項目。擁有得天獨厚的濱海紅樹林景觀資源，規劃超300米奢闊樓間距和8萬㎡私家園林。目前推出建筑面積約79-123㎡的爆款戶型為主，戶型設計方正實用，朝南開間格局，給業主們提供更好的視覺體驗，體驗更美妙的一線海景。

江門粵海城

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作為江門市城區近20年少有的連片開發的綜合體大城，江門粵海城集濱江藝術公園、國家級工業遺存、親江奢宅、江岸甘醍商業街、江寓、商墅等多元業態于一體，配搭商業休閑、娛樂、教育、醫療等全維高品質生活配套。項目坐擁城市“三橫兩縱”核心路網,可快速通達市區各核心板塊，享有城市專屬自然資源，在售建面約95-222㎡一線江景現房、36萬起入手建面約23-142 ㎡中軸流量金鋪、總價18萬起買復式臨江公寓、33 席江岸領袖營地。

江門粵海壹桂府

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江門粵海壹桂府占位濱江新區核芯C位，歷經4年打造，國企品質現房兌現，輕松執掌繁華生活，一城的豐盈生活輕松觸及。超900多戶業主一致選擇，以實力成就理想生活居所。目前建面約90-143平方米現房發售！國慶期間項目現場火爆，座無虛席！

惠州粵海壹桂府

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惠州粵海壹桂府集萃國企之匠心，打破空間局限思維，N+1設計，匠筑建面約78-109㎡濱海理想舒居。項目周邊匯聚萬達廣場等五大商圈；國家4A級紅樹林濕地公園、虎頭山公園等六大公園環繞。以更高的性價比，演繹更優質的濱海生活。

可以看到，以上的粵海項目都是圍繞粵港澳大灣區核心區域進行開發，保障了資產的安全性，兼顧未來的發展力，皆為宜居宜業之地。同時，粵海置地以高品質匠心，超預期交付，打造精誠之作。國慶期間，大灣區及外地居民慕名而來，灣區幾大城市的粵海項目售樓處十分火爆，儼然成為了“旅游景區”。

市場變好的同時，購房者買房也需謹慎甄別，看清買房底層邏輯，牢記購房五大原則。廣州粵海置地項目負責人提醒：“大浪淘沙，閉眼買房的時代過了，真正高品質的核心資產，才能在這一輪行情中脫穎而出。”